71
Skriftlig melding om forventet byggestart vil sendes kjøper
minst to uker før oppstart. Dersom utbygger gjør forbeholdet
om ikke å starte byggingen gjeldende, er kjøper ikke lenger
bundet av kjøpsavtalen. Oppgjørsansvarlig og selger vil tilba-keføre
til kjøper alle eventuelle innbetalinger foretatt av kjø-per.
Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor
hverandre.
Prospekt og den tekniske beskrivelsen er utarbeidet for å ori-entere
om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og
planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskri-velse
av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og
kjøpekontrakt med vedlegg.
Prospekttegningene som følger kjøpskontrakten baserer seg
på arkitektens tegninger før detaljprosjektering. Derfor tas
forbehold om at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasses
nødvendige fremføringer av tekniske anlegg. Vindusplasse-ringen
kan avvike noe. Sjakter for tekniske føringer etc. er ikke
endelig inntegnet på plantegning av leilighetene. Alle opplys-ninger
er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter
kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer
skal ikke ha vesentlig innvirkning på forutsatt standard.
Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, «møblerte» plan-tegninger
m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den fer-dige
bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse
og vil kunne inneholde avvik. Inntegnet utstyr/inventar med-følger
ikke og det kan derfor fremkomme elementer i presen-tasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen. Utforming av
kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.
Tegningene er ikke gjengitt i målestokk. Antall kvadratmeter
pr. rom, balkong, terrasse, samt vindusinndeling, kan variere
fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjen-nomført.
Innvendige rørføringer fremgår ikke nødvendigvis av
plantegninger. Nedfôringer, el-installasjoner, dragere, søyler
og innkassinger i himling fremkommer ikke nødvendigvis på
tegninger i prospektet.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materi-alvalg
og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle
endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger
tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne
kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggersel-skap).
Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse
for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Leveranse vil
kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse må
det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer grunnet vær og årstid. Ved overta-gelse
skal det som hovedregel foreligge ferdigattest. I særlige
tilfeller kan selger kreve, og kjøper ikke nekte, å gjennomføre
overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks.
dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at
kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis,
og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake
en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdig-
attest gis. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører
at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter
overtagelse.
Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens
omsluttende vegger/dører inkl. bod/garderobe, etc. BRA angir
et større areal enn summene av de enkelte romarealene vist
på prospekt.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsfø-ringsmateriell
vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfor-dres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet
i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende byg-ningsmasse
mv. før kontrakt inngås. Dersom det er avvik mel-lom
tegninger i prospekt, internettside og teknisk beskrivelse
i den endelige kontrakt med kjøper, vil teknisk beskrivelse ha
forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser
for alle usolgte seksjoner uten forutgående varsel.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til de
endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødven-dig
i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å
forringe den generelle standard.
Selger tar forbehold om trykkfeil i prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter
åndsverkloven og at kopiering og bruk av illustrasjoner,
plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra
utbygger.
BUD OG AVBESTILLING
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder
bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de
vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av
rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse
har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en
slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr
150 000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier
ved eventuelle avbestillinger videresalg/transport er kjøpers
ansvar. I tillegg er kjøper ansvarlig for selgers merkostnader
ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt
megler for nærmere informasjon.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har
funnet sted, jf. bustadoppføringslova § 52-54. Avbestilling før
bygging er besluttet igangsatt, vil medføre et avbestillingsge-byr
på kr 200 000,-.
Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger
ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til
bustadoppføringslova kapittel VI.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANS-AKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvas-king
og terror-finansiering mv. er megler pliktig til å gjen-nomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller even-tuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legiti-masjon,
eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som
rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/oppgjørs-megler
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.