68
Meglers salgsinformasjon
Utbygger/selger: Ollebukta N°4 AS org. nr. 989 093 460
Prosjektstyrer: Format Eiendom AS, org. nr. 983 270 778
Megler: PrivatMegleren Tønsberg
Orientering
Ollebukta er et leilighetsprosjekt beliggende på brygga i Tøns-berg,
i Tønsberg kommune. Prosjektet består av 24 selveierlei-ligheter
fordelt på to frittstående bygninger, med henholdsvis
10 og 14 leiligheter. Alle leilighetene vil ha direkte adkomst fra
parkeringskjeller til boligetasjen. Leilighetene er i størrelsen 58
kvm til 126 kvm i BRA.
Denne salgsinformasjon sammen med leveransebeskrivelse
gjelder for Ollebukta N°4, og redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt
organisering av boliger, fellesarealer og parkering. Leveranser utfø-res
i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017, revisjon 1. juli 2017.
TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER
Eiendommen for utbygging er gnr/bnr 1002/356,466,490 m.fl.
(under fradeling) i Tønsberg kommune (heretter kalt «Prosjekt-
eiendommen»). Utbyggingen er basert på godkjent regule-ringsplan
«Ollebukta 4» datert 19.04.2017 med PlanID 20150122,
og forøvrig kommuneplanens arealdel 90014 dat. 03.02.2016.
Eiendommens endelige tomtegrenser er ikke fastlagt, og
selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige
grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det
tas videre forbehold om justering av eiendomsgrensene for
eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav
fra offentlige myndigheter.
Hjemmelshaver til eiendommen er:
Liv Herholdt Haffner, Sam Herholdt, Lene Herholdt Leinæs og
Tønsberg kommune.
Ollebukta N°4 blir organisert som seksjoner i eierseksjons-sameie
(boligsameie).
Rammesøknaden for prosjektet Ollebukta N°4 er under utar-beidelse,
forhåndskonferanse er avholdt.
Det tas forbehold om at adressene kan endres, da dette vil
avgjøres endelig i forbindelse med byggesak.
AREALER
Leilighetsarealene oppgitt i prospektet er bruksareal BRA (m2)
og primærareal PA. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger
innenfor boligens omsluttende vegger/dører inkl. bod og gar-derobe.
Total BRA-areal oppgitt på planene angir derfor et større
areal enn summene av de enkelte romarealene vist på prospekt.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
I tillegg til leilighetens BRA-areal oppgitt i prospektet, har sek-sjonene
direkte eller indirekte tilgang til bl.a. balkonger/terras-ser,
sportsboder, garasjeplasser samt øvrige fellesarealer.
BETALINGSPLAN
Når kontrakt er signert og § 12-garanti foreligger, betaler kjøper
et forskudd på 10 % av samlet kjøpesum til oppgjørsmeglers
klientkonto. Den resterende del av kjøpesummen innbeta-les
senest 2 uker før overtagelse av eierseksjonen. Ansvarlig
megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger
ved overlevering av leilighet, når midlertidig brukstillatelse
foreligger.
BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FOR-BRUKER
Ved avtaleinngåelse skal 20 % av kjøpesummen betales, og
det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten
av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger
forfaller til betaling 2 uker før overtagelse.
GARANTIER OG OMKOSTNINGER
Boligen selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas
bestemmelser. Selger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.
Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47,
kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger
før overtakelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på
klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti
iht. bustadoppføringslovas § 47.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle
videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring,
og selger plikter overfor forbrukerkjøper å stille bankgaranti
på 3 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og frem til
overtagelse. Garantien trappes opp til 5 % av kjøpesummen
i 5 år etter overlevering av leilighetene til forbrukerkjøper.
Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er
avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadopp-føringslova
§ 47.
Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier
knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes
ikke av selger.
OMKOSTNINGER
Tinglysingsgebyr for skjøte er p.t. kr 525,-.
Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden
kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om
endringer av offentlige satser/avgifter.
Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysingsgebyr og
dokumentavgift dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til
rettigheter til parkeringsanlegg og/eller fellesareal utenfor eier-seksjonssameiets
eiendom.
Dokumentavgift til staten er stipulert til 340 kr/m2 BRA, og
kommer i tillegg til kjøpesummen.
Samtidig med kjøpesummen innbetales kr 5 000,- til sameiet,
som likviditetstilskudd i oppstartsfasen.
PARKERING OG BODER
Med boligseksjonen følger én garasjeplass og én sportsbod.
Garasjeplass og bod for hver seksjon er fordelt av selger og
gitt nummer med leilighetsnr, jf. prislisten og tegningene. Det
tas forbehold om endringer i fordeling før overtakelse.
Sameiet har avsatt 2 HC-plasser som er tilrettelagt for funk-sjonshemmede,
plass nr. 13 og 14. Disse HC-plassene vil rullere
internt i sameiet etter behov. Seksjonseierne som disponerer
disse 2 HC-plassene, og som ikke har et reelt behov for en av
dem, kan ikke motsette seg bytte av en HC-p-plass dersom
det kommer en ny seksjonseier som disponerer p-plass med
et slikt dokumentert HC-behov. Seksjonseier som fremmer
krav om bytte av p-plass er ansvarlig for, og må bekoste, en
eventuell reseksjonering dersom en av partene krever dette.