69
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som
grunnboken viser. Ut over dette vil eiendommen få tinglyst
følgende rettigheter/servitutter:
GNR. 1002 BNR. 356 / 466
1984/3775-2/91 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 21.03.1984
Bestemmelse om forkjøpsrett for kommunen ved salg av
ubebygde innløste tomter. Denne vil iht. opplysninger fra sel-ger
bli slettet.
Følgende vil bli søkt tinglyst på eiendommen:
• Erklæring om byggegrense mellom nybygg på Ollebukta 4
og brannstasjonen.
• Rettighet til bruk av adkomstvei over gbnr 1002/4.
• Erklæring om bruk av vei beliggende i tomtegrense mellom
eiendommen Ollebukta 4 og Ollebukta 6 (brannstasjonsei-endommen)
• Erklæring om sletting av tidligere tinglyst forkjøpsrettsbe-stemmelser.
• Rett til plassering av nedgravd avfallsanlegg.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning
for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myn-dighetene
knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
SAMEIET
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie
(sameiet) i samsvar med eierseksjonsloven av 23. mai 1997.
Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer
og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht.
boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposi-sjonsrett
til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og det tas for-behold
om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i byg-ningen.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer
enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for
sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles
infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for
eierseksjonssameiet. Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan
lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Selger forbeholder seg ret-ten
til å endre formell organiseringav sameiet (endre vedtektene
og driftsbudsjett). Selger vil innkalle kjøpere til en gjennomgang
og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.
Boder og parkeringsplasser blir lagt som tilleggsareal til de
respektive seksjonene.
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets ved-tekter
og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig
rådighet over sine seksjoner.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjo-ner.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig
til sameiets forretningsfører, med opplysning om hvem som er
ny eier/leietaker.
FELLESKOSTNADER BYGG OG FELLES UTEAREALER
Felleskostnadene for bygget vil bli fordelt iht. faktiske kostna-der
på en rimelig og rettferdig måte. Felleskostnadene for-deles
med 40/60 mellom leilighetens BRA m2 og lik andel pr.
seksjon. Felleskostnadene skal bl.a. dekke; forretningsførsel,
forsikringer, felles strøm i fellesarealer inne/ute, samt drift og
vedlikehold av byggene og felles utearealer.
Sameiet Ollebukta N°4s felleskostnader omfatter følgende,
hvorav styret er pålagt å inngå de nødvendige driftsavtaler.
Det nevnes bl.a.:
• Forretningsførsel
• Renovasjon
• Forsikring av bygget
• Service sprinkleranlegg
• Service heis
• Service garasjeport
• Service ventilasjonsanlegg i fellesarealer
• Drift og vedlikehold felles utomhusarealer
• Heis og telefon til nødkommunikasjon
• Strøm for fellesarealer ute/inne
• Trappevask
• Brannvarslingsanlegg, røykluker i trapperom
• Avtale med hotellet*
Kommunale avgifter for vann, avløp, overvann kommer i til-legg.
Enten direkte fra kommunen eller ved at det legges til
fellesutgiftene. Disse er stipulert til ca. 9 000,- kr pr. år.
Utbygger tar forbehold om å inngå nødvendige avtaler de
to første driftsårene, på vegne av Sameiet Ollebukta N°4, før
overtakelse.
*Avtalen med hotellet er inngått på 2 års løpetid. Utbygger
bekoster dette de to første årene, deretter blir dette lagt på
fellesutgiftene.
I tillegg til de ovennevnte kostnader, kommer utgifter for den
enkelte leilighet som; innboforsikring, strøm og kontroll/vedli-kehold
av eget ventilasjonsanlegg, bredbånd/kabel-tv abon-nement,
kontroll av røykvarsler og brannslukningsapparat
– med mindre disse dekkes inn gjennom sameiets budsjett.
Det er satt opp et foreløpig og stipulert budsjett for Sameiet
Ollebukta N°4 som bilag til kjøpekontrakten. Felleskostnadene
er anslått fra ca. kr 25,- til kr 30,- pr. BRA (m2) pr. måned avhen-gig
av størrelsen på leiligheten.
Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen.
Månedlige felleskostnader er kalkulert ut fra erfaringstall. Kjø-per
er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av
konsumprisindeksen, sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets
egne vedtak, mm. Det tas forbehold om at selger kan justere
felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.
ENDRINGER /TILVALG
Alle tilleggsbestillinger skal være selger i hende senest ved de
tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger, og for-faller
til betaling samtidig med hovedoppgjør for leiligheten
ved overtagelse/ferdigstillelse.
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført
endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som
endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil
føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell
fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det
vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.
USOLGTE BODER
Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere alle
usolgte parkeringsplasser og boder, dog forutsettes det at
disse selges eller leies ut til beboerne i sameiet.
TOMT
Eiendomsretten overføres til sameiet straks prosjektet er fer-digstilt
og overlevert iht. utomhusplan. Endringer i forbindelse
med detaljprosjektering må påregnes. Utomhusplanen er
bilag til kjøpekontrakten.