70
REGULERINGSPLANEN
Kjøper skal gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for
Ollebukta, Plan ID 20150122c med tilhørende bestemmelser.
Plan og bestemmelser er bilag til kjøpekontrakten.
VEIER, VANN OG AVLØP
Adkomst er via offentlig gatetun felles med nabo, Ollebukta 2.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.
OLLEBUKTA 6 – NABO – BRANNSTASJONEN
Nabo i øst er Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS avd.
Tønsberg. Veien som ligger øst for prosjektet er adkomsten til
brannstasjonen (Ollebukta 6). Den benyttes daglig og primært
når bilene kommer tilbake fra utrykning. Ved utrykning har
brannvesenet tillatelse til å kjøre rett ut i Nedre Langgate.
Brannvesenet øver regelmessig med lift/stigebil på parke-ringsplassen
mellom Nedre Langgate og brannstasjonen.
Naturlig støy som følge av dette må påregnes. Som nabo til
brannstasjonen, må det påregnes aktivitet som naturlig hører
med til daglig drift, vedlikehold av utstyr samt utrykninger.
OVERTAGELSE
Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det
skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger sig-nerer.
Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den
avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren
skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunk-tet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det
beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet jf.
bustadoppføringslova § 18.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre
utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens felles-arealer.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse
av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til
overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at
sameiets styreleder skal representere alle sameierne ved over-takelse
av fellesarealene. Boligen vil bli levert i byggerengjort
stand inkludert vindusvask.
ENERGIMERKING
Alle leilighetene blir energimerket. Fargekode er ikke endelig
avklart. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest/gul farge)
til G (lavest). Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er.
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prislisten for oversikt over
tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke
justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som
helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å
anse som bindende tilbud fra selger.
Budgivning skal skje iht. budskjema fra megler.
FORSIKRING
Bygget vil være forsikret av selger frem til overtakelse, deretter
må fullverdiforsikring tegnes av kjøper gjennom sameiet. Kjø-per
må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtakelsen.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Megler forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
budgivere, og kan avvise en budgiver som ikke er kredittver-dig
på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av
bud at megler kan videreformidle nødvendige personopplys-ninger
om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalle-verandører
og andre som har behov for slike opplysninger for
sine leveranser til prosjektet.
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser, med unntak av boligsam-eiets
legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av
den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjo-ner.
Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendoms-skatt
og enkelte eiendomsavgifter og gebyr, jf. Lov om pant
(panteloven) av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av
Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn
til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppførings-lova.
Boligene selges til ikke-forbrukere i henhold til avhen-dingsloven.
Etter at boligene er ferdigstilte, selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
SALG VED
PM Tønsberg AS
Kenneth Doksheim, ansvarlig megler MNEF
Tlf. 912 41 500, kenneth.doksheim@privatmegleren.no
Monita Wrangsund, megler MNEF
Tlf. 922 49 295, monita.wrangsund@privatmegleren.no
Vederlag til megler betales av selger. Meglers vederlag er
avtalt til kr 31 000,- + mva. pr. enhet.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Oppgjørsservice AS, Postboks 380, 3101 Tønsberg
KJØPEKONTRAKT
Kjøpet er regulert av bustadoppføringslova. Dette gjelder
også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter
bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd
i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Føl-gende
bestemmelser skal dog ikke komme til anvendelse i de
tilfeller hvor kjøper etter bustadoppføringslova ikke er å anse
som forbruker: § 12 om entreprenørgarantier, § 18 om dagbøter,
§ 19 og 22 om skadebot, § 24 om tilbakeholdsrett, § 47 om for-skuddsbetaling,
§ 49 om deponering og §§ 52–54 om avbestil-ling
(dessuten ingen avbestillingsrett).
Kontrakten for kjøp av eierseksjoner er tilgjengelig hos megler. Det
forutsettes at kjøpstilbud gis på grunnlag av denne kjøpekontrak-ten,
og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.
VIKTIG INFORMASJON
Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av
prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Kjøper
skal gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og dens
bestemmelser. jf. bilag til kjøpekontrakten.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig for-håndssalg
av leilighetene, dvs. ca. 50 % av samlet utsalgsverdi,
samt vedtak av selskapets styre om igangsetting.
Kjøper vil senest innen 01.05.2018 motta melding fra selger
om beslutning om byggestart. Dersom selger ikke innen
01.05.2018 har gjort ovennevnte forbehold gjeldende, bortfal-ler
disse forbeholdene.
Byggetid; byggestart forutsetter tilfredsstillende forhåndssalg,
finansiering og offentlige godkjenninger. Endelig beslutning
om igangsetting i utbyggers styre må tas senest 01.05.2018.
Byggetid er stipulert til 17–19 måneder, regnet fra igangsatte
betongarbeider. Byggestart er definert som tidspunktet når
støping av fundamenter påbegynnes. Dersom selger gjør
forbehold om gjennomføring gjeldende, bortfaller kjøpekon-trakten,
hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt
av kjøper, inklusive opptjente renter. Utover dette har partene
intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
