TRÅKK IKKE FEIL I STANDARD-KONTRAKTENE SOM HÅNDVERKER KAN DU BRUKE FLERE STANDARDKONTRAKTER. DET GJELDER Å BRUKE RIKTIG STANDARD TIL RIKTIG JOBB. ADVOKAT TOR ANTHON CHRISTIANSEN I STEENSTRUP STORDRANGE REDEGJØR FOR VIKTIGE REGLER OM ENDRINGER OG TILLEGGSVEDERLAG. sjonsarbeid hvis dette utføres som ledd i oppføring av ny bolig. Også fritidshus regnes som bolig, og også arbeid på garasje, uthus, svømmebasseng, hage, uteplass, utepeis, gjerde, trapper, naust og brygger omfattes av denne loven dersom arbeidet utføres som ledd i oppføring av boligen. Aktuelle standarder for utførelses- entreprise overfor profesjonelle aktører er NS 8405, som etterfulgte NS 3430. Aktuelle lover og standardkontrakter, særlig om endringer eller tilleggsvederlag, er viktig å ha oversikt over, sier advokat Tor Anthon Christiansen. – Dere bør bruke de forenklede stand-ardene, særlig NS 8406 for utførelses- entreprise, eller NS 8416 for under- entrepriser. De forenklede standardene har mindre rigide varslingsregimer. Bruk ikke standardkontrakt for total-entreprise hvis du ikke har ansvar for prosjekteringen. Brukes totalentreprise- standarden likevel, så pass på å få med at du ikke har prosjekteringsansvar. Dette er viktig, påpeker han innledningsvis. BRUK FORENKLET STANDARD Bustadoppføringsloven av 1997 regulerer avtaler mellom entreprenør eller hånd-verker og forbrukeren om oppføring av ny bolig. Her ligger også avt aler om delentrepriser som blikkenslager/ventila- REGULERBARE MENGDER Avvik i forhold til kontraktens mengdeangivelse på poster som skal avregnes etter enhetspriser, såkalte regulerbare mengder, utgjør ingen endring i NS 8405 med mindre avviket i vesentlig grad overstiger det underentreprenøren burde ha tatt i betraktning. I Norge vurderes med andre ord avviket skjønnsmessig, eller relativt, mens man i Sverige regner det om endring om det er mer enn 25 prosents avvik, og i Tyskland mer enn 10 prosent. ORDINÆR OG IRREGULÆR ENDRINGSORDRE En ordinær endringsordre krever skriftlig beskjed om at det kreves en endring og hva endringen går ut på. Når hovedentreprenøren gir pålegg om endring uten at dette skjer ved ordi- nær endringsordre, er det grunn til å være mer på vakt. Her går mange fem på. – Kommer hovedentreprenøren med nye tegninger, spesifikasjoner eller at jobben skal utføres ut over det som underentreprenøren mener går inn under kontrakten, må han kreve skriftlig endringsordre hvis han vil kreve betalt for dette eller mer tid. Hvis ikke, vil underentreprenørens krav falle bort, under-streker Christiansen. KRAV OM TILLEGGSVEDERLAG I NS 8405 gjelder som sagt et strengt varslingsregime om krav om tilleggsvederlag. Advokat Christiansen påpeker at dette gjelder både ved ordinær og irregulær endringsordre. – For å sikre kravene dine overfor hovedentreprenøren er det viktig at du varsler krav om tilleggsvederlag uten ugrun-net opphold. Det kan være noen få dager eller kanskje opp til et par uker om det dreier seg om kompliserte forhold. Legg også merke til at det er krav om særskilt varsel i dette punktet i NS 8405 dersom det også kreves regulering av rigg og drift eller plunder og heft. Kravet må spesifiseres så snart det er grunnlag for å gjøre det. Hvis ikke dette gjøres uten ugrunnet opphold, har du som underentreprenør bare krav på det vederlag som hovedentreprenøren måtte forstå at forholdet ville medføre, påpeker Christiansen. – Den forenklede NS 8406 er «snillere» mot underentre-prenøren. I stedet for at krav på tid og penger tapes dersom ikke varsling er gjort uten ubegrunnet opphold, sier NS 8406 at underentreprenøren «vil kunne miste rettigheter og innsigelser i samsvar med norsk retts vanlige regler», sier Christiansen.
PROFFEN 02-2014
To see the actual publication please follow the link above