AVA EIENDOMSPARTNER AS er et eiendomsselskap lokalisert i Bærum. I februar 2015 kjøpte konsernet de to naboeiendommene Karl Johans gate 14 og Kirkegata 23-25 i Oslo sentrum. De to eiendommene har et samlet areal på 17.879 kvm. En av konsernets minste eiendom-mer, Lysaker Torg 2, ble solgt i oktober. Salget medførte en regnskapsmessig gevinst på 18,8 MNOK som er inntekts-ført i 2015. Konsernet eide ved årsskifte 15 næringseien-dommer på i overkant av 116.000 kvadratmeter i Asker, Bærum, Oslo og Sandnes. Eiendommene er hovedsakelig kontorbygg, men det er også noe handelsareal. Det har vært god drift i alle eiendommene med minimal ledighet gjennom året. Tomteområdet som tre av eiendommene ligger på i Sandnes skal videreutvikles. Dette utviklings-prosjektet er omfattende og det arbeides med å omregul-ere denne sentrale tomten. I forbindelse med kjøpet av de to Oslo-eiendommene ble det gjennomført en kapitalutvi-delse på 80 MNOK, som ble overtegnet. AVA Eiendoms- Partner AS hentet inn ytterligere 60 MNOK for å styrke selskapets finansielle handlefrihet i et spennende eien-domsmarked i en emisjon i mai 2015. DET NORSKE EIENDOMSMARKEDET utviklet seg positivt gjennom 2015. Transaksjonsaktiviteten var rekordhøy med et omsetningsvolum på ca. 125 milliarder kroner. Verdsettelsen av kvalitetseiendom steg gjennom året. Rentenivået var fallende, og de lange rentene ligger nå på rekordlave nivåer. Arealledigheten var generelt noe økende. DET ER INGEN ANSATTE i AVA EiendomsPartner AS foruten innleid forretningsfører. Selskapet har således ikke sykefravær og det har ikke vært skader eller ulyk-ker i 2015. Ved valg av styrerepresentanter tar selskapet sikte på at det ikke skal forekomme forskjellsbehandling grunnet kjønn. KONSERNET PÅVIRKER det ytre miljø gjennom bygging og drift av fast eiendom. Gjennom investeringer i mil-jøvennlige løsninger, opplæring og holdningsskapende arbeid søker konsernet å bidra til et bedre miljø, også ved å stille krav til leietagere. Konsernet har således løpende fokus på kildesortering, avfallshåndtering, energieffektiv-isering og etterleving av offentlige miljøkrav. STYRET MENER det er riktig å legge forutsetningen for fortsatt drift av selskapet til grunn ved avleggelsen av årsregnskapet. DE SAMLEDE INNTEKTENE for AVA EiendomsPartner AS utgjorde 104 MNOK, hvorav leieinntektene utgjorde 84,6 MNOK. Hovedgrunnen til veksten skyldes kjøpet av Karl Johans gate 14 og Kirkegata 23-25. Driftsresultatet for konsernet endte på 73,3 MNOK. Det er kostnadsført 6,1 MNOK i utviklingskostnader (majoriteten er relatert til omreguleringen som pågår i Sandnes) og engangskost-nader i tilknytning til kjøpet av de to nye eiendommene i Oslo. Resultatet før skatt utgjorde 40,8 MNOK. Den underliggende kontantstrømmen utgjorde 62,5 MNOK i 2015. KONSERNETS BALANSE utgjorde 1,2 milliarder kroner per utgangen av 2015. Likviditetssituasjonen i konsernet var god, med 93,6 MNOK innestående i bank ved årss-kiftet. Den bokførte egenkapitalandelen utgjorde 28,2% (26,8%) etter avsetning til utbytte. Den verdijusterte egen-kapitalen er vesentlig høyere. ETTER STYRETS OPPFATNING gir det fremlagte årsregn-skap for 2015, som viser et overskudd for konsernet på kroner 34.634.324,- og et overskudd for morselskapet på kroner 21.603.149,- et riktig uttrykk for selskapets stilling og resultatet av virksomheten. Utover det som fremgår av årsregnskapet og årsberetningen, kjenner ikke styret til andre forhold som er av interesse for å bedømme selska-pet. Styret foreslår følgende anvendelse av overskuddet i morselskapet: Avsatt til utbytte 21.232.035,- Overført til annen egenkapital 371.114,- Disponert 21.603.149,- Sandvika, 19. mai 2016 Per Monsen Styremedlem Arne Vannebo Styremedlem/Daglig leder Jan Aschim Styremedlem Tor Hannibal Fossum Styreleder 26 INNHOLD LEDER OSLO SENTRUM SALG LYSAKER KOMPETANSE-HUSET AVA SALG AV SALTO SANDNES SENTRUM SELSKAPS-STRUKTUR
Årsrapport 2015 - AVA
To see the actual publication please follow the link above